Ravenwerf 23

Omschrijving

Bent u op zoek naar een drie -kamerappartement dat u zo kan betrekken, rust, ruimte, midden in het Centrum van Amsterdam? Dat kan! Maak dan direct een afspraak!

In de ochtend wakker worden met de opkomende zon, heerlijk rustig, pal aan het water met heerlijk uitzicht over de Dijksgracht.

Indeling
Via de Ravenwerf betreedt u de centrale hal met brievenbussen en entree. De lift en/of trap brengt u naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken, toiletruimte en bergkast met opstelling Cv-combiketel.

De woonkamer met ruim balkon ligt pal aan de Dijksgracht, en u heeft daardoor een prachtig uitzicht over het water. Het ruime balkon is over de gehele breedte van het appartement en heeft een afmeting van maar liefst 7.89m x 1.78m. Hier kunt u al vroeg genieten van de ochtendzon met veel privacy.

De open keuken is aan de achterzijde gelegen, is voorzien van inbouwapparatuur en geeft toegang tot een tweede balkon.

Vanuit de keuken is er tevens een doorgang naar de hal. De grootste slaapkamer is aan de waterzijde gelegen en is zeer ruim van formaat: 4.67m x 2.81m. De badkamer is voorzien van een wastafel, een douche en wasmachineaansluiting. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en met een afmeting van 2.80m x 3.61m eveneens groot te noemen.

Omgeving
Het appartement ligt in een fijne buurt op een van de Oostelijke Eilanden in het oostelijke gedeelte van het centrum nabij het Scheepvaartmuseum, de Hoogte Kadijk, de Czaar Peterstraat en de Plantagebuurt. Horeca en winkels liggen op loopafstand. Binnen 10 minuten lopen liggen Pakhuis de Zwijger, het Muziekgebouw aan het IJ, het BIM-huis, OBA, NEMO en het Scheepvaartmuseum. Leuke horeca en zwemmen op het naastgelegen Marine-terrein.

De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging nabij het Centraal Station op ca. 7 minuten fietsafstand en aansluitingen op de Ring A10 door de IJ-tunnel en de Piet Heintunnel. Daarnaast zijn er verschillende mogelijkheden met het openbaar vervoer; bijvoorbeeld vanaf de bus-en tramhalte Kattenburgerstraat.

Berging
Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw van het complex.

Parkeergelegenheid/vergunning
Voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg middels bewonersvergunning. Momenteel zijn er wachttijden. Informatie over parkeervergunningen kunt u vinden op de website van de Gemeente Amsterdam. In de naastgelegen Werfgarage kunt u tevens een vergunning aanvragen, de kosten hiervoor zijn ongeveer € 400,- per jaar. Hier is een wachtlijst.

Buitenruimte
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een ruim balkon met vrij uitzicht over het water en aan de keukenzijde is het tweede balkon gelegen.

Verbouwingen
Het appartement is door de huidige eigenaren geheel gerenoveerd, alle wanden en plafonds zijn gestukt, de keuken en badkamer zijn vernieuwd.

VVE
Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VvE met een professionele beheerder. Er is een MJOP en een reglement.

Servicekosten
De maandelijkse servicekosten bedragen € 210,82 per maand.

Energielabel
De woning heeft een energielabel C

Erfpacht
Het pand is gelegen op erfpachtgrond. De canon is door de verkoper eeuwigdurend afgekocht!

Meetrapport
De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 78,60 m2. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar.

Kortom
Een heerlijk appartement met twee ruime slaapkamers, ruim balkon aan de woonkamer met uitzicht over het water en een balkon aan de keuken, veel licht, ruimte en op een prachtige rustige plek, midden in het centrum en zonder erfpacht kosten.

----

Are you looking for a three-bedroom flat that you can move into straight away, peace and quiet, space, right in the centre of Amsterdam? It is possible! Make an appointment now!

Waking up in the morning with the rising sun, nice and quiet, right on the water with a lovely view over the Dijksgracht.

Layout
Via Ravenwerf, you enter the central hall with letterboxes and entrance. The lift and/or stairs will take you to the second floor.

Second floor
Entrance hall with access to all rooms, toilet and storage cupboard with central heating boiler.

The living room with spacious balcony is located right on the Dijksgracht, and you therefore have a beautiful view over the water. The spacious balcony covers the entire width of the apartment and measures no less than 7.89m x 1.78m. Here you can enjoy the early morning sun with lots of privacy.

The open kitchen is located at the rear, is equipped with built-in appliances and gives access to a second balcony.

From the kitchen there is also a passage to the hallway. The master bedroom is located on the waterfront and is very spacious in size: 4.67m x 2.81m. The bathroom is equipped with a sink, a shower and washing machine connection. The second bedroom is located at the front and with a size of 2.80m x 3.61m can also be called large.

Surroundings
The flat is located in a nice neighbourhood on one of the Eastern Islands in the eastern part of the city centre near the Scheepvaartmuseum, the Hoogte Kadijk, the Czaar Peterstraat and the Plantagebuurt. Restaurants and shops are within walking distance. Within a 10-minute walk are Pakhuis de Zwijger, the Muziekgebouw aan het IJ, the BIM house, OBA, NEMO and the Scheepvaartmuseum. Nice restaurants and swimming on the adjacent Marine site.

Accessibility is excellent due to its location near Central Station at approx. 7 minutes cycling distance and connections to the A10 ring road through the IJ tunnel and the Piet Hein tunnel. In addition, there are various public transport options; for example, from the bus and tram stop Kattenburgerstraat.

Storage
The flat has its own storage space in the basement of the complex.

Parking facilities/permit
Ample parking is available on the public highway by means of a resident's permit. There are currently waiting times. Information on parking permits can be found on the website of the Municipality of Amsterdam. You can also apply for a permit in the adjacent Werfgarage, at a cost of approximately € 400 per year. There is a waiting list here.

Outdoor area
From the living room you have access to a spacious balcony with unobstructed views over the water and on the kitchen side is the second balcony located.

Renovations
The flat has been completely renovated by the current owners, all walls and ceilings have been plastered, the kitchen and bathroom have been renewed.

VVE
The flat is part of an active owners' association with a professional administrator. There is a MJOP and regulations.

Service costs
The monthly service costs amount to € 210,82 per month.

Energy label
The property has an energy label C

Leasehold
The property is located on leasehold land. The canon is perpetually purchased by the seller!

Measurement report
The house is measured in accordance with NEN 2580 and has a living area of 78,60 m2. A measurement report is of course available.

In short
A lovely flat with two spacious bedrooms, spacious balcony to the living room overlooking the water and a balcony to the kitchen, lots of light, space and in a beautiful quiet spot, right in the centre and without ground lease costs.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.278,48 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 210,82 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 79 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 251 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-12-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Parkeer capaciteit 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 210,82 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie N Perceelnummer 4368 Index 47 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties